名古屋でボロ戸建て投資を考えるとき、
「どの区を選ぶか」で結果は大きく変わります。
結論から言うと、
価格だけで選ぶと失敗しやすく、エリア特性の理解が不可欠です。
この記事では、
初心者でも判断しやすい狙い目エリアを区ごとに解説します。
なお、名古屋で実際に収益が出ている具体例は、家賃4万円で貸せるボロ戸建ての作り方
で詳しく解説しています。
名古屋でボロ戸建て投資が成り立つ理由
戸建て賃貸の需要が安定している
名古屋はファミリー層が多く、アパートよりも戸建てを好む層が一定数存在します。
築古でも「家賃が安い戸建て」は常に需要があります。
区によっては物件価格がまだ安い
名駅周辺以外では、100万〜300万円台のボロ戸建ても現実的に狙えます。
ボロ戸建て投資で狙い目の区【初心者向け】
名古屋市港区｜価格が安く初心者向け
名古屋市港区は、ボロ戸建て投資初心者に特に人気のエリアです。
築古戸建てが100万〜300万円台で見つかることもあり、
初期費用を抑えて始めやすいのが特徴です。
港区での物件価格・家賃相場・注意点については、
以下の記事で詳しく解説しています。
▶ 名古屋市港区でボロ戸建て投資はアリ？相場・家賃・注意点を解説
名古屋市南区｜安定した家賃収入を狙えるエリア
名古屋市南区は、住宅地が多く、
ボロ戸建て投資でも安定した賃貸需要が期待できるエリアです。
港区より物件価格はやや高めですが、
その分家賃4〜5万円前後を狙いやすいのが特徴です。
南区の相場・向いている人・注意点については、
以下の記事で詳しく解説しています。
▶ 名古屋市南区でボロ戸建て投資は成立する？相場・家賃・向いている人を解説
名古屋市守山区｜戸建て賃貸ニーズが強いエリア
名古屋市守山区は、ファミリー層が多く、
戸建て賃貸の需要が非常に高いエリアです。
駅距離よりも駐車場付きかどうかが重視されるため、
築古戸建てでも長期入居が期待できます。
守山区の価格相場・家賃目安・注意点については、
こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 名古屋市守山区でボロ戸建て投資はアリ？家賃相場・需要・注意点を解説
中川区｜人口が多く空室リスクが低い
名古屋市内でも人口が多く、長期入居が期待できるのが特徴です。
なお、これらのエリアでは、
実際に100万〜300万円台で取引されているボロ戸建ても存在します。
慎重に検討すべき区・エリア
中区・東区｜価格が高く初心者には不向き
土地値が高く、ボロ戸建てでも仕入れ価格が上がりがち。
初心者が利回りを出すのは難しい傾向があります。
名駅周辺｜競争が激しい
投資家が多く、安く買える物件はほぼ出回りません。
経験者向けのエリアです。
これらの区で狙う場合も、
家賃4万円前後で貸せるボロ戸建ての条件
を基準に物件を選ぶことで、失敗リスクを抑えられます。
また、ボロ戸建て投資を検討する場合も、
最終的には「家賃がいくら取れるか」が判断基準になります。
家賃4万円前後で貸すための具体的な考え方は、
こちらの記事で確認してみてください。
区選びで失敗しないためのチェックポイント
エリアが決まったら、次に重要なのは
「いくらで貸せるか」を基準に判断することです。
家賃4万円で貸せるボロ戸建ての収益シミュレーション
を先に確認しておくと失敗しにくくなります。
家賃相場を必ず先に確認する
「いくらで貸せるか」を決めてから、
逆算して物件価格・リフォーム費用を考えましょう。
最寄り駅より生活利便性を重視
ボロ戸建て賃貸では、駅距離よりもスーパー・学校・駐車場の有無が重要です。
エリアは必ず現地を見る
同じ区でも、1本違うだけで雰囲気が大きく変わります。
現地確認は必須です。
エリア選びと合わせて考えるべき「収益化の視点」
どの区を選ぶにしても、最終的に重要なのは
「リフォーム後にいくらで貸せるか」です。
実際に、家賃4万円前後で安定して貸せる戸建てを作れるかどうかが、
投資成功の分かれ道になります。
詳しくは、以下の記事で具体的に解説しています。
結局、名古屋のボロ戸建てはいくらで貸せるのか？
エリアごとの特徴を理解したうえで、
多くの方が次に気になるのは
「実際にいくらの家賃で貸せるのか」という点ではないでしょうか。
名古屋のボロ戸建て投資では、
条件が合えば家賃4万円前後での賃貸が
ひとつの現実的な目安になります。
必要なリフォーム内容・費用感・収益シミュレーションについては、
以下の記事で詳しく解説しています。
▶ 家賃4万円で貸せるボロ戸建ての作り方｜必要な工事・費用・収益シミュ
まとめ｜名古屋のボロ戸建て投資は「区選び」で9割決まる
名古屋のボロ戸建て投資は、
区選びで成功率が大きく変わります。
候補エリアが決まったら、
相場と出口の確認を先に済ませておきましょう。
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