名古屋で100万〜300万円台のボロ戸建てを検討している方の中には、
「安いし、最悪住めなくてもいいか」と軽い気持ちで購入を考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし実際には、知識なしで買った結果、数百万円単位の損失を出してしまう初心者も少なくありません。
この記事では、名古屋エリアで実際によくある事例をもとに、
ボロ戸建て購入前に必ず知っておくべき3つの落とし穴を分かりやすく解説します。
落とし穴①「安い＝お得」と思い込んでしまう
購入価格だけ見て、トータルコストを考えていない
ボロ戸建て初心者が最初にやってしまいがちなのが、
「物件価格の安さ」だけで判断してしまうことです。
実際には、以下のような費用が後から重くのしかかります。
- リフォーム・修繕費
- 残置物撤去費用
- 境界確定・測量費
- 固定資産税・管理コスト
購入価格100万円でも、
総額で400万〜500万円になるケースは珍しくありません。
▶ 関連記事：100万〜300万円のボロ戸建ては本当に買える？実例を見る
落とし穴②「リフォームすれば何とかなる」と考える
構造・法規制の問題はお金では解決できない
「ボロいけど、直せば住めるでしょ」と考えるのも危険です。
特に名古屋の古い戸建てでは、以下の問題がよくあります。
- 再建築不可
- 接道義務を満たしていない
- シロアリ・雨漏りによる構造劣化
- 旧耐震基準
これらはリフォーム以前の致命的欠陥であり、
どれだけお金をかけても解決できないケースもあります。
▶ 関連記事：買っていい土地・危険な土地の見分け方
落とし穴③「出口（売却・賃貸）を考えずに買う」
住めても、売れない・貸せない物件は負債になる
ボロ戸建ては、
最初から「どうやって手放すか」まで考えることが重要です。
以下のような物件は、出口で詰みやすい傾向があります。
- 需要のない立地（駅遠・坂道・不便）
- 賃貸に出しても家賃が極端に低い
- 買主がローンを使えない
結果として、
「住めるけど売れない」「固定資産税だけ払い続ける」状態になることも。
▶ 関連記事：家賃4万円で成立するボロ戸建て収益モデル
まとめ｜ボロ戸建ては「知っている人だけが得をする」
名古屋でボロ戸建てを買う際、初心者が失敗する原因は共通しています。
- 価格だけで判断する
- 直せば大丈夫と楽観視する
- 出口戦略を考えていない
逆に言えば、
この3つを事前に理解していれば、大きな失敗は避けられます。
では実際に、
これらの落とし穴を避けて購入された事例はあるのでしょうか。
購入前に「一度プロの目」で確認してください
ボロ戸建ては、
自分では気づけないリスクが隠れていることがほとんどです。
購入を決断する前に、
無料で複数社の意見を比較しておくことをおすすめします。
「買ってから後悔する前に」
今できる一番安全な行動です。
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