名古屋市【南区】でボロ戸建てを検討している方は、
エリア特有の注意点を知らずに進めると失敗しやすいです。
結論から言うと、
向いているエリアと避けるべきエリアがはっきり分かれます。
同じ区内でも条件次第で収益性は大きく変わります。
この記事では、
【南区】で狙うべきポイントと注意点を整理します。
名古屋市南区がボロ戸建て投資に向いている理由
住宅地が多くファミリー需要がある
南区は昔ながらの住宅地が多く、 戸建て賃貸のニーズが安定しています。
名古屋市内でも物件価格が抑えめ
築古戸建てであれば、200万〜400万円前後で見つかるケースもあり、 初心者でも現実的な価格帯です。
港区よりも生活利便性が高い
スーパー・病院・学校などが揃っており、 「長く住みたい人」が借り手になりやすいのが特徴です。
南区のボロ戸建て価格相場と家賃目安
物件価格の目安
- 築40年以上：200万〜400万円
- 再建築可・住宅地立地が狙い目
家賃相場の目安
- 2DK〜3DK：4万〜5万円
- 駐車場付き：4.5万円前後
港区より少し高めの家賃設定が狙えるのが南区の強みです。
南区で注意すべきポイント
築年数が古すぎる物件は修繕費に注意
昭和築の物件が多いため、水回り・屋根・配管の状態確認は必須です。
再建築不可・接道条件の確認
価格が安い理由が法的制限の場合もあるため、 必ず事前にチェックしましょう。
南区のボロ戸建てはいくらで貸せる？
南区でも、条件が整えば家賃4万円以上での賃貸は十分可能です。
実際に家賃4万円台で貸すための リフォーム内容・費用・考え方はこちらで解説しています。
まとめ｜南区は安定重視のボロ戸建て投資向き
【南区】は条件次第で向き・不向きがはっきり分かれます。
同じ区内でも相場と出口の差を見落とさないことが重要です。
検討を進める前に、
今の相場と現実的な選択肢を一度整理しておきましょう。
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