名古屋でボロ戸建て（中古の戸建て再生物件）を探している人は増えています。
理由はシンプルで、「初期費用が安い」「利回りが高く見える」「DIYや再生で夢が広がる」から。
でも、実際に購入して後悔する人が多いのも事実。
結論、名古屋でボロ戸建てを買う前には “必ず押さえるべき3つの落とし穴” があります。
この3つを知らずに買うと、
「修繕費が思った以上に高くついた…」
「そもそも貸せない物件を買ってしまった…」
「出口戦略が詰んだ…」
といった失敗につながります。
この記事では、名古屋で実際にボロ戸建てを探してきた経験をもとに、
初心者が特に気をつけるべきポイントを分かりやすくまとめました。
購入前のチェックリストとして、必ず役立ててください。
▼ 落とし穴① “修繕費が想像以上に高くなる” 罠
よくある誤解「ボロ戸建ては安く直せる」
表面上は軽い補修だけで済むと思っても、
開けてみたら 土台腐食・シロアリ・雨漏り・給排水管の全交換 など
数十万円〜100万円以上の追加費用が必要になることは普通にあります。
特に名古屋は築30〜40年以上の物件が多く、
“外観は問題ないのに内部が終わっていた” というケースが多発。
名古屋で特に注意すべき修繕ポイント
- 基礎割れ／不同沈下
- 浴室周りの腐食
- 屋根とバルコニーの防水
- 給排水管の老朽化（交換で30〜60万円）
- 電気の容量不足
結論（何をすべき？）
購入前に必ずリフォーム見積もりを取っておくこと。
また、セルフリノベ前提で買うのは危険です。
▼ 落とし穴② “貸せないエリア” を買ってしまう
安い＝人気がないエリアの可能性
名古屋のボロ戸建てが安い理由は、大きく2つ。
- 構造が古い
- そのエリアに「人が入らない」
後者の方が深刻です。
どれだけ安く直しても 需要のない場所は本当に埋まりません。
名古屋で需要が落ちているエリアの特徴
- 駅徒歩20分以上
- 坂が多い高台エリア
- 車が無いと生活しづらい地域
- スーパー・学校が遠い
- バスが1時間に1本レベル
結論（何をすべき？）
必ずSUUMOで「家賃相場」と「人口推移」を見る。
家賃が落ちているエリアは危険。
▼ 落とし穴③ “出口戦略を考えていない”
売れる価格を知らずに買う人が多い
ボロ戸建て初心者に多いのが、
「とりあえず安いから買う」
「住むか貸すか後で考える」
という買い方。
しかし出口戦略がない物件ほど、後で手放せずに困ります。
名古屋のボロ戸建ては出口が命
- 再販できるのか
- 現金買い需要があるのか
- 土地値がどれくらいか
- 解体するとしたらいくらかかるか（目安：80〜150万）
これを知らずに買うと 売れない物件を抱え続けるリスク があります。
結論（何をすべき？）
物件を買うときは必ず
「今すぐ売ったらいくらか？」
を確認する。
◆ 名古屋でボロ戸建ては “知って買えば最強の投資”
名古屋は戸建て需要が強く、
状態の良いボロ戸建てを安く買えれば、利回りが高くなるのは事実です。
ただし――
- 修繕費が高くつく
- 需要のないエリアは貸せない
- 出口戦略がないと詰む
この3つを知らないまま買うと、投資としては危険。
逆に言えば、上記をクリアすれば
初心者でも成功しやすいのが「名古屋のボロ戸建て」です。
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「相場を正しく知ること」 と
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