名古屋で不動産購入を検討している方の多くが、購入後にこう言います。
「もっと早く知っていればよかった」
「不動産会社の言うことをそのまま信じなければよかった」
実は、不動産購入で失敗する人には共通点があります。
これは年収や知識量の問題ではありません。
名古屋というエリア特有の事情を知らずに進めてしまうことで、後悔につながるケースが非常に多いのです。
この記事では、名古屋で実際によくある事例をもとに、不動産購入に失敗する人の共通点を7つ紹介します。
購入を検討している方は、ぜひ最後まで読んでください。
共通点① 相場を調べずに価格を信じてしまう
名古屋はエリアごとの価格差が非常に大きい街です。
同じ築年数、同じ間取り、同じ駅距離でも、場所が少し違うだけで数百万円価格が違うことは珍しくありません。
失敗する人ほど、不動産会社から言われた
「このエリアはこれくらいが相場です」
「最近は値上がりしていて」
といった言葉をそのまま受け取ってしまいます。
最低限、SUUMOやHOME’Sなどで10件以上は比較し、「なぜこの価格なのか」を自分なりに確認することが大切です。
共通点② 住宅ローンを「借りられる額」で考えてしまう
銀行で事前審査をすると、
「この年収ならこれくらいまで借りられます」
と言われることがあります。
しかし、借りられる額と無理なく返せる額は全く別です。
名古屋は車の維持費、固定資産税、将来の修繕費など、購入後にかかるお金が意外と多くなりがちです。
毎月の返済額は、手取り収入の25％以内を目安に考え、ボーナス払い前提のローンは慎重に検討する必要があります。
共通点③ 最初に相談した不動産会社だけで決めてしまう
最初に問い合わせた不動産会社が親切だった、対応が早かった、話しやすかった。
それだけで「この会社に任せよう」と決めてしまう人は少なくありません。
しかし名古屋には、自社物件を優先する会社、回転重視で売買を進める会社、仲介手数料を最優先する会社など、方針の違う会社が数多くあります。
最低でも2〜3社と話をし、メリットだけでなくデメリットもきちんと説明してくれるかを確認することが重要です。
共通点④ 中古物件の「見えない修繕費」を甘く見ている
中古住宅で多い後悔が、購入後すぐに発生する修繕トラブルです。
給湯器の故障、雨漏り、配管の不具合などは、住み始めてから発覚することも少なくありません。
名古屋は築20年以上の中古物件も多く流通しているため、特に注意が必要です。
リフォーム費用は、想定額よりも100万円ほど余裕を持って考えておくと安心です。
共通点⑤ 立地を「今の便利さ」だけで判断している
駅に近い、買い物が便利、名駅や栄に出やすい。
これらは確かに魅力ですが、それだけで判断すると失敗することがあります。
名古屋は再開発や周辺環境の変化、学区の見直しなどが起きやすいエリアもあります。
昼と夜、平日と休日に現地を確認し、ハザードマップも必ずチェックすることが大切です。
共通点⑥ 「今決めないと損」と焦らされている
「今決めないと他の人に取られます」
「この条件は今日までです」
こうした言葉に焦って判断してしまう人ほど、後悔しやすい傾向があります。
不動産は確かにタイミングも大切ですが、焦った状態で良い判断ができることはほとんどありません。
即決を迫る会社とは少し距離を置き、一晩考える時間を取るだけでも冷静な判断ができます。
共通点⑦ 誰にも相談せずに決めてしまう
最も多い共通点がこれです。
不動産会社や銀行など、利害関係のある人の意見だけで決めてしまうケースです。
第三者の視点で見てくれる人がいるだけで、防げる失敗は非常に多くあります。
購入前に一度立ち止まり、客観的なチェックを受けることが重要です。
名古屋で不動産購入に失敗しないために
ここまで読んで、「自分も当てはまりそう」と感じた方もいるかもしれません。
不動産購入の失敗は、知らなかったでは済まされないケースもあります。
そこで、名古屋で不動産購入を検討している方向けに、不動産会社選びで後悔しないためのチェックポイントをまとめました。
名古屋で不動産購入に失敗しないための3点チェック
・ダメな不動産会社の見分け方
・購入前に必ず確認すべき質問
・相談してよいケースと注意すべきケース
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不動産購入は人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ、事前に知っておくだけで避けられる失敗があります。
この記事が、名古屋で後悔しない不動産購入の判断材料になれば幸いです。
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