「名古屋で家を売るなら、どこに査定を依頼すれば一番高く売れるの？」
「不動産会社によって査定額が本当に違うの？」
こんな疑問を持つ名古屋の売却検討者は多くいます。実は、同じ物件でも査定額が80〜300万円変わることは珍しくありません。本記事では、査定額が変わる理由と、あなたの家を1円でも高く売るための実践方法をまとめました。
名古屋の持ち家が「査定額で差が出る」理由
① 不動産会社ごとに得意なエリア・物件が違う
名古屋市内でも、中村区に強い会社、名東区の戸建てを得意とする会社…と特色が分かれています。得意エリア外の会社に依頼すると、相場より低い査定が出ることがあります。
② 販売戦略によって売れる金額が変わる
積極的な広告を使う会社と、最小限の広告しかしない会社では、実際の売却価格に大きな差が出ます。
③ 「囲い込み」をする会社に当たると売却価格が下がる
自社の買主をつけるために他社へ物件を公開しない悪質なケース。売却価格が下がりやすく、売れるまでの期間も長引きます。
名古屋で家を高く売るための3つの鉄則
鉄則1：必ず複数社の査定を比較する
1社だけの査定では「本当の相場」がわかりません。最低でも3〜5社の査定比較が必要です。
鉄則2：名古屋に強い大手＋地元の不動産会社を混ぜる
大手は広告力・販売力が強く、地元業者はエリア相場に詳しいため、複数社混ぜると相場を正しく把握できます。
鉄則3：家の長所を最大限アピールしてくれる会社を選ぶ
同じ物件でも、写真・間取り・広告文で印象が大きく変わります。「売る力」のある会社を選ぶことで高値売却は可能です。
【実例】名古屋市内で実際に査定額を比較してみた
Aさん（名古屋市熱田区・戸建て）
- 最低査定額：2,380万円
- 最高査定額：2,780万円
- 差額：400万円
Bさん（名古屋市千種区・マンション）
- 最低査定額：2,650万円
- 最高査定額：2,890万円
- 差額：240万円
同じ物件でも200〜400万円の差が出ることがあるため、比較しないのは大きな損です。
査定額を最大化するためのチェックポイント
✔ 相場より極端に高い査定を出す会社は注意
契約後に「売れないので下げましょう」と値下げされるケースがあります。
✔ 希望時期に売れるかも重要
高すぎて売れない会社より、適正価格で売る会社を選ぶ方が結果的に高値になりやすいです。
✔ 必ず「売り出し価格」と「想定成約価格」を聞く
この2つを答えられる会社は実務レベルが高い証拠です。
まとめ：名古屋の家は「査定比較」だけで数十〜数百万円変わる
名古屋で家を高く売りたいなら、
①複数社比較
②名古屋に強い会社を選ぶ
③実績・販売力を見る
この3つが非常に重要です。
1社だけの査定で決めるのは、価格を下げる最大の原因になります。
【無料】名古屋で家が高く売れる会社を比較する（おすすめ）
査定額の違いを比較するなら、まずは以下の2つのサービスが鉄板です。
① すまいValue（大手6社の査定を一括）
- 三井・住友・東急などトップ企業が参加
- 高値売却の実績が圧倒的
- 大手にまとめて査定依頼できる唯一のサービス
② リビンマッチ（地元に強い不動産会社に強い）
- 名古屋の地元業者も多数参加
- 査定額の差が出やすい
- 戸建てもマンションも対応
まずは最低2社以上で査定額を比較すると「本当の売却価格」が見えてきます。
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