ボロ戸建て投資に興味はあるけど、 「最初の1軒で失敗したら怖い…」 と感じていませんか？
実は、ボロ戸建て投資で成功している人ほど、 最初の物件選びをかなり慎重にしています。
この記事では、初心者が最初に買うべき ボロ戸建ての条件5つを、 実際の成功パターンをもとに分かりやすく解説します。
条件① 価格は300万円以下（理想は200万円台）
なぜ価格が最重要なのか
初心者が最初に失敗しやすいのは、 「リフォーム費用が想定以上にかかる」ケースです。
そのため、物件価格は最初から低めに抑えるのが鉄則。 購入価格を下げることで、多少の想定外にも対応できます。
実際に名古屋で100万〜300万円のボロ戸建てが どうやって見つかるのか、相場感も含めて解説しています。
条件② 再建築不可・変形地は避ける
ボロ戸建て投資では、初心者が見落としがちな
「買ってはいけないポイント」がいくつもあります。
初心者が手を出すと危険な理由
再建築不可や極端な変形地は、 ・売却しづらい ・融資が使えない ・借り手が付きにくい など、リスクが一気に高まります。
最初の1軒目は、 「普通に貸せる・普通に売れる」 物件を選ぶのが正解です。
条件③ 修繕ポイントが目で見て分かる
構造が不安な家は避ける
雨漏り・傾き・シロアリなど、 構造に関わる問題は費用が読めません。
一方で、 ・壁紙 ・床 ・キッチン などは費用が予測しやすく、 初心者向きです。
リフォーム費用の目安を知らずに買うのは危険です。
条件④ 家賃4万円前後が狙える立地
利回りより「需要」を優先する
初心者がよくやりがちなのが、 利回りだけを見て物件を選ぶことです。
実際は、 「そのエリアで戸建て需要があるか」 の方がはるかに重要です。
家賃4万円前後で借り手が付くエリアなら、 空室リスクを抑えやすくなります。
実際に家賃4万円で貸せる物件の条件や、
必要なリフォーム費用はこちらで詳しく解説しています。
条件⑤ 事前にプロにチェックしてもらえる
成功者が必ずやっていること
また、住宅ローンが使えるかどうかも 事前に知っておくべき重要ポイントです。
成功している人ほど、 買う前に必ず第三者の意見を入れています。
・この物件は本当に貸せるのか ・リフォーム費用はいくらか ・家賃はいくらが妥当か
これを無料で確認できるサービスを使うだけで、 初心者の失敗率は大きく下がります。
エリア選びで迷っている方は、
名古屋の主要エリア比較も参考にしてください。
物件だけでなく、 「土地」に問題があるケースも少なくありません。
まとめ｜最初の1軒は「安全第一」でいい
- 物件価格は300万円以下
- クセの強い土地は避ける
- 修繕内容が分かりやすい家
- 家賃4万円前後の需要がある
- 必ず事前チェックを入れる
最初のボロ戸建ては、 大きく儲ける必要はありません。
「失敗しないこと」こそが、 次の2軒目・3軒目につながります。
まずは「買っていい物件か」を無料で確認する
気になる物件が見つかったら、 購入前に以下を確認しておくのがおすすめです。
- この家はいくらで貸せそうか
- リフォーム費用はいくらか
- 初心者が買っても問題ないか
これらは、 不動産のプロに無料でまとめて相談できます。
※完全無料／1〜2分入力／初心者OK
コメント