名古屋で買ってはいけない土地と古家の特徴｜失敗しない見極め方

名古屋で土地を買うとき、見た目だけで判断すると危険です。
実は“買ってはいけない土地”には共通する特徴があり、
知らずに購入すると、将来大きなトラブルにつながります。

この記事では、不動産会社ではあまり教えてくれない
「買っていい土地・危険な土地の見分け方」を
名古屋の地形・地域事情に合わせてわかりやすく解説します。
初心者でも失敗しないために必ず知っておくべき内容です。

最後に、リスクを避けるための無料で使える相場・土地チェックサービス（ASP導線）も紹介します。

この記事では「土地選びの良し悪し」を詳しく解説しています。こちらの記事もセットで読むと理解が深まります👇 名古屋で100万〜300万円のボロ戸建ては本当に買える？
名古屋でボロ戸建てを買う前に知らないと損する3つの落とし穴

買ってはいけない危険な土地の特徴
買っても大丈夫な土地の特徴
不動産業者が“言わない理由”
土地選びで絶対すべき3つのチェック
まとめ

買ってはいけない危険な土地の特徴

① ハザードマップで色がついている場所

洪水
土砂災害
津波
これらのリスクが色で示されている場所は将来売れにくく、保険料も高い。

特に「洪水0.5〜3m」以上の地域は、修繕費・保険料が跳ね上がるため注意。

② 道路付けが悪い土地（再建築不可・未接道）

家を建て替えるには幅4m以上の道路に2m以上接していることが必須。

私道のみ
行き止まり
再建築不可
は資産価値が大きく落ちます。

不動産業者でも見落とすケースがあるので要注意。

③ 高低差が大きく造成費が高額になる土地

高台・崖地・大きな段差がある場所は、

建物を建てる前に数百万〜数千万の造成費が必要になることがあります。

「土地が安い理由は造成費だった」

というパターンが非常に多いです。

④ 地盤調査でNGが出やすいエリア

地盤が弱いと

改良工事 → 50万〜150万
液状化のリスク
将来の不同沈下（家が傾く）
などのトラブルにつながります。

特に名古屋市では

港区・南区の一部・中川区の埋め立て地が地盤要注意。

⑤“周辺環境”に問題がある土地

土地そのものが良くても、周囲に

反社会勢力拠点
墓地
騒音
夜の店が多い
などがあると、将来売却しづらい“事故物件扱い”になります。

「良い土地を見極める基準」と合わせて読むと、 “買ってはいけないリスク”を回避する知識が強化されます👇 名古屋でボロ戸建てを買う前に知らないと損する3つの落とし穴

買っても大丈夫な土地の特徴

① 道路が4m以上で接道が2m以上ある

これは土地の“基本スペック”。

資産価値の下落リスクが小さく、再建築も可能。

② 地盤が安定している（昔から住宅地）

昔から住宅が立っている地域は、地盤も生活環境も安定しており、

“古くからの地元民が多いエリア” は最も無難。

③ ハザードマップが白い地域

水害や土砂災害のリスクが低く、

ローン審査や住宅保険も有利。

④ 土地形状が整っている（正方形・長方形）

整形地は建てやすく、無駄な外構費もかかりません。

逆に

三角形
旗竿地
はコストが上がり、資産価値が下がります。

不動産業者が“言わない理由”

① 売主が情報公開を嫌がる

不利な情報を伝えると売れにくくなるため、

不動産会社は “聞かれない限り言わない” ことが多いです。

② 営業マンが土地のリスクを理解していない

新人営業マンは

地盤
接道
都市計画
などの知識が浅く、説明が漏れがち。

③ 話す義務がない情報もある

不動産には

「重要事項説明で義務のある情報」と

「任意の情報」があります。

後者は説明しなくても法律上問題ないため、

伝えられないまま購入してしまうケースが多いのです。

土地選びで絶対すべき3つのチェック

① ハザードマップ＋地歴調査（過去の地盤情報）

水害・土砂災害のチェックは絶対。

さらに「昔は田んぼだった」などの地歴も重要。

② 道路と接道（再建築可か）

必ず

幅4m以上
接道2m以上
私道トラブルなし
を確認すること。

③ 周辺環境のチェック（昼・夜の2回見る）

昼だけでなく夜の治安・騒音も確認すると失敗が減ります。

土地選びを含めた初心者向けの物件チェックポイントはこちらです。

▶ 初心者が最初に買うべきボロ戸建て条件5つ

まとめ

買ってはいけない土地は以下の5つ。

ハザードマップで危険表示
再建築不可・接道が悪い
高低差が大きい
地盤が弱い
周辺環境に問題がある

逆に、

接道良好
地盤安定
ハザードが白
整形地
といった土地は買っても安全。

不動産会社の説明だけに頼らず、

あなた自身が“土地の良し悪しを判断できる知識” を持つことが大切です。

買っていい土地・危険な土地の見分け方｜名古屋で失敗しないための7つのポイント